Территория гостевого дома «Гypзyфские зоpи»

Гостевой дом «Гypзуфские зоpи» расположен на окраине парка.

На территории парка, в пгт. Гурзуф по ул. Гурзуфское шоссе, произрастает 411 экз. древесных и кустарниковьих пород 21 наименования. Основу зеленых насаждений составляют вечнозеленые хвойные породы в возрасте около 100 лет, высаженные по типу усадебного парка. Хорошо сохранились вековые кипарисовые аллеи, их фитосанитарное состояние оценивается как удовлетворительное. Главной паркообразующей породой на участке является кедр ливанский, здесь в отличном состоянии находится одна из самых крупных рощ этого вида в Крыму, насчитывающая 30 особей. Очень ценными ландшафтообразующими породами в парке являются сосна итальянская и сосна крымская, возраст которых составляет 100-130 лет. На участке произрастают два вида краснокнижных растений - можжевельник высокий и фисташка туполистная
Там же находится видовая площадка- беседка “Эхо”, с которой открывается великолепный вид на Гурзуф, гору Аю-Даг, скалы Адалары.
Нормативная балансовая стоимость зеленых насаждений в парке составляет 187696 у.е.,
На территории гостевого дома произрастают больше 50 –ти многолетних зеленых насаждений

 

Многолетние насаждения

Вид растения	Кол.	диаметр	высота	Стоимость,у.е.
Кипарис вечнозеленый	12	20	14	2856
Сосна Крымская	1	25	8	288
Можжевельник Высокий	3	33	10	850
Сосна итальянская	1	50	14	480
Кедр ливанский	4	65	14	1560
Сосна крымская	4	38	14	1440
Ясень остроподный	21	14	13	1575
Вяз граболистный	2	12	9	150
Сосна крымская	1	55	14	580
Ясень остроплодный	1	20	13	119
Тамарикс	1	25	8	2800
Ясень остроплодный	1	10	7	75
Розы	100			1000
Бамбук	5			100
Лавровишня	100			200
Пампаская трава	50			250
Многолетние цветы и др.	700			5000
Стоимость				19323

Площадь участка 0,19 Га (0,04 Га договор аренды , 0,15 Га Гос. акт на право собственности на земельный участок ).

Общая площадь застройки 1051,9 кв.м.

1.Основное здание лит «А» площадью 611,9 кв.м. (5 этажей): 12 комнат «Люкс»; (10 комнат имеют балконы, 3 комнаты с каминами, 4 комнаты двух уровневые); блок питания (столовая-кафе) на 50 посадочных места. Во всех комнатах кабельное телевидение, холодильники, кондиционеры.
2. Здание лит «В» площадью 329 кв.м. (3-х этажное). 2 комнаты «люкс» в двух уровнях с балконами.
3.Здание лит «Б» - комната «Люкс» с сауной площадью 97,4 кв.м. (2 этажа),бассейн 2,5*2,5 с двумя противотоками и подогревом; сауна; «гидромассажер»; комната отдыха, кухня, спальня;
в пристройке -помещение для проживания 3 человек персонала.
4. Здание для проживания персонала4-5 чел.
5.Гараж площадью 50 кв.м. (пристроен к зданию лит «В»)
Стоянка 11-12 автомашин. Выполнены ландшафтные работы. Место под летнее кафе – барбекю, мангалы, камины. Инженерное обеспечение. Индивидуальное отопление. Трассы водоснабжения от водопровода «Большая Ялта», первые потребители. Электрическая мощность 120 КвА. Канализация – подключена к городским очистным . Горячее водоснабжение - электрические нагреватели. До моря 800 м. Пляж в субаренде. Гостиница 100% укомплектована мебелью, инвентарем, расходными материалами.
Долгосрочные договора с туристическими агентствами.

План территории

На территории построены 4 здания общей площадью -1051,9 м2
Из которых здание:
лит. А – 611,9 м2,
лит Б- 97,4 м2,
лит. В-329 м2,
лит Г-13,6 м2

1.Корпус лит. «А»

Количество этажей 4 этажа и мансарда
Общая площадь помещения 611,9 м2
( столовая с подсобными помещениями – 120,3 м2)
(жилые помещения- 436,1 м2)
(фойе, коридоры-55,5 м2)
Строительный объем 2512 м3
Размещение объекта произведено в соответствии с требованиями ДБН З60-92* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Конструкции здания лит. «А»:
Фундаменты представляют собой монолитные железобетонные перекрестные ленты с уступами в сторону понижения рельефа..
Пространственный каркас здания состоит из трех объемов, разделенных между собой антисейсмическими швами. В частности сохранены конструкции основной части одноэтажного летнего домика и выполнен отдельно стоящий каркас с надстройкой конструкций второго этажа. По северному фасаду здания пристроен на отдельно стоящих фундаментах каркас четырехэтажного объема, а с западного фасада - одноэтажного объема здания. Сечение колонн и ригелей по наружным осям 400х400мм, по внутренним осям 300х300мм.
Заполнение каркаса и стены.
Кладка из камня ракушечника толщиной 200 мм 400 мм., армирования из арматурной проволоки. В местах примыкания кладки к вертикальным железобетонным элементам устроены демпфирующие швы В одноэтажной части здания заполнение каркаса представляет собой комплексную кладку, в которой угловые колонны работают совместно со стеновым заполнением. Материал стен аналогичен как в двух и четырехэтажной частях здания.
Перегородки - в основных помещениях из камня ракушечника толщиной 2ООмм, в санузлах и подсобных помещениях — армокирпичные толщиной 120мм. Армирование перегородок выполнялось через 400 мм по высоте этажа.
Перекрытие — монолитное железобетонное (бетон В 25), имеет толщину 160мм., армировано двумя рядами вязаных сеток из стержневой арматуры
Внутренние лестницы — железобетонные ступени в металлическом каркасе по металлическим косоурам из швеллера № 16 (в помещениях общего пользования) и металлодеревянные ступени по металлическим несущим конструкциям (в жилых помещениях).
Кровля — по металлодеревянной стропильной системе. Покрыта «Андулином».
Над балконами и лоджиями опирание кровли произведено на металлостойки из труб Д 50 мм, связанных между собой металлическими балками.
Полы- деревянные, линолеум, плитка.
Стены в нутрии здания- Гипсокартон, покраска, обои, плитка.

2. Сауна лит. «Б».

Количество этажей 2этажа
Общая площадь помещения 97,4 м2
( сауна-6,1 м2, бассейн-14,5 м2, вспомогательные помещения 23,6 м2, сан. Узлы -6,6 м2, комнаты отдыха-46,6 м2)
Строительный объем 400 м3
Фундаменты — Ленточные железобетонные, армируемые стержнями арматуры .
Железобетонный каркас. Монолитные железобетонные колонны и ригеля сечением 400х400мм с рабочим армированием .
Стены (заполнение каркаса). На первом и втором этажах выполнено камнем ракушечником М-35 на растворе М-50 с армированием через 600мм по высоте стен. Арматура заведена в бетонное тело колонн. Толщина кладки 200мм-400мм.
Перекрытие — монолитное железобетонное (бетон. В 25), имеет толщину 160мм., армировано вязаными сетками из стержневой арматуры с шагом 150х150 мм.
Перегородки — из пустотных цементно-песчаных блоков с армированием через 400мм по высоте перегородок.
Кровля — по металлодеревянной стропильной системе. Покрыто металлочерепицей.
Полы- из натурального дерева, плитка с подогревом.
Стены в нутрии здания- отделка из дерева, плитка.

3. Корпус лит. «В»

Количество этажей 3
Общая площадь 329 м2
( Конференц –зал 70,4 м2, котельная, вспомогательные помещения-26,5 м2, жилые помещения-232,1 м2)
Строительный объем 1125 м3
Конструкции здания жилого дома лит. «В»:
Фундаменты - монолитная железобетонная плита по бетонной подготовке толщиной 600мм уложенной на уплотненный каменным щебнем грунт.
Стены — монолитный железобетонный пространственный каркас из колонн и ригелей. Сечение колонн 400 х 400 мм. Сечение ригелей 200 х 400 мм. По лестничным клеткам установлены дополнительно железобетонные колонны сечением 200 х 200 мм для устройства опор элементов лестницы. Заполнение каркаса выполнено армокаменной кладкой из камня ракушечника толщиной 200 мм.
Перегородки — армокирпичньие и арморакушечные толщиной соответственно 120 и 200 мм. Утеплены по наружным стенам пенопластом 50 мм.
Перекрытия - монолитные железобетонные толщиной 150 мм, армированные 2-мя рядами арматурных сеток. Бетонирование перекрытий осуществлялось совместно с ригелями (балками)..
Лестницы:
Внутренняя лестница — металлические ступени по металлическим косоурам с центральной железобетонной стойкой в местах устройства забежных ступеней по металлу конструкций лестницы обшиты деревянной доской.
Кровля — мансардного типа из металлочерепицы по металлической стропильной системе. Элементы стропильной системы в местах примыкания к стенам приварены к закладным деталям установленным в верхних ригелях каркаса.
Полы- деревянные, линолеум, плитка с подогревом.
Стены в нутрии здания- Гипсокартон, обои, покраска, отделка из натурального камня.

4. Здания для сотрудников со смотровой площадкой лит. «Г»

Количество этажей 1
Общая площадь 13,6м2
Строительный объем 46м3
Фундаменты — монолитные железобетонные перекрестные ленты с заглублением в грунт основания на 1 м,
Стены — комплексная кладка из камня ракушечника с вертикальными монолитными железобетонными сердечниками и антисейсмическими поясами. По периметру с наружной стороны стен выполнена облицовка естественным камнем.
Перекрытия — монолитные железобетонные толщиной 150 мм, армированные 2-мя рядами арматурных сеток. Бетонирование перекрытий осуществлялось совместно с ригелями балками.
Наружная лестница — металлическая винтовая с опорами на трубостойку диаметром 100 мм.
Кровля - плоская эксплуатируемая.

Стоянка

Общая площадь - 358 м2

Покрытие -монолитное железобетонное (бетон В 25), имеет толщину 160мм., армировано двумя рядами вязаных сеток из стержневой арматуры

Ограждение

Выполнено на бутовой основе армокаменной кладкой из камня ракушечника толщиной 200 мм., окрашено. Также керамическим кирпичом с арками.